Твой котик
Назад

Личный санузел в комнате коммунальной квартиры

Опубликовано: 12.09.2020
Время на чтение: 8 мин
0
0

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

  • Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
  • Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
  • Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

  1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
  2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
  3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
  4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
  5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

  • Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
  • Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
  • Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
  • Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
  • Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

  • Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
  • Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
  • Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Предлагаем ознакомиться  Описание леопарда: где живут и обитают разные популяции. Где обитают леопарды? Где обитает белый леопард

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

  • Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
  • Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
  • Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

  • создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
  • изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
  • потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Предлагаем ознакомиться  Домик для кошки своими руками, виды конструкций, выбор материала

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

  1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
  2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Отдельный санузел в комнате коммунальной квартиры - теперь это просто!

Коммунальные квартиры это символ ушедшей эпохи, убогого быта, кухонных войн. Десятилетиями люди живут здесь. Несколько семей делят одну кухню и одну ванную комнату. Источником напряженности и конфликтов зачастую становятся места общего пользования: кухня, санузел.   

В последние годы владельцы комнат в таких квартирах пытаются устроить собственную ванную и кухонный уголок в своей комнате. Это улучшение изменяет образ жизни и повышает рыночную стоимость недвижимости. При этом, важно соблюдать законность такой перепланировки.  

Важно: Оборудование ванной и туалета в комнате коммунальной квартиры возможно при условии, что этажом ниже находится нежилое помещение. 

Сложность организации санузла в комнате заключается в том, что основной стояк канализации, который относится к общему имуществу жильцов, обычно находится в центре квартиры. Если общий санузел находится за одной из стен комнаты, можно провести внутриквартирную разводку безнапорной канализацией. Если же это расстояние значительное, нужен санитарный насос.

Туалет. | секреты гармонии дома

Доброго времени суток, дорогой читатель!

В этой статье Вы узнаете как обустроить туалет.

туалет

В настоящее время строят квартиры с совмещенными санузлами — это с точки зрения Фэн-Шуй туалета очень плохо. В начале прошлого столетия туалетам вообще не было места в домах и квартирах. Они были за пределами.

В доме были  как обычно:  кухня, столовая, гостиная, спальни, детская, кабинет,  место для душевой, было отведено место для кладовой, но вот туалета в доме не было, тем более с водяным смывом.

Есть такие зоны в доме, где нахождение туалета очень неблагоприятно сказывается на достатке семьи, это юго-восток; а нахождение туалета на юго-западе, символизирующем  взаимоотношения с членами семьи, приведет к размолвкам.  Конечно, в Фэн-Шуй туалета есть противоядие от данных ситуаций.

На дверь туалета или ванной (оба эти помещения неблагоприятно влияют на энергетический фон в этих зонах) вешается зеркало, которое «символически» помогает исчезнуть этому помещению, но зеркало должно висеть так, чтобы самый высокий член семьи  видел свою голову полностью, и  зеркало не обрезало  ему макушку.

Также важно, чтобы входная дверь не отражалась в этом зеркале, а то энергия Ци,  зайдя в дом, тут же выйдет. В данном случае зеркало не подходит для «лечения» ситуации.

Здесь нужно на дверь туалета или ванной повесить картину с каким-нибудь растением. Будет получаться так, что «испорченная вода» будет символически  питать растение, и оно будет расти вверх. Энергия роста, это то, что мы должны получить в данной ситуации. В этом весь Фэн-Шуй, поистине неисчерпаемое воображение и фантазия.

Кроме этого можно использовать карманные зеркальца, чтобы поднять энергию Ци. Поместите зеркальца прямо в сливной бачок зеркальной поверхностью вверх и под унитаз на пол, где сливные трубы. Еще несколько положите на шкафчики лицевой стороной вверх. На уровне глаз повесьте какую-нибудь картинку, которая будет привлекать к себе внимание, поднимая энергию Ци вверх.

Если по какой-то причине вы не можете повесить картинку, то на уровне глаз нарисуйте красное пятнышко, оно непроизвольно будет привлекать взгляд, и таким образом мы выправим ситуацию.

Предлагаем ознакомиться  Воспитание и дрессировка той терьера

Есть маленькая хитрость, перевязать трубы красной тесьмой, под ванной,  унитазом и раковиной и держать все отверстия всегда закрытыми. Крышка унитаза тоже всегда должна быть закрыта.

Желательно, чтобы коврик в ванной и туалете был красного или бордового цвета, он символизирует в данном случае «улавливание» энергии Ци.

Ванная и туалет не место для дорогих вещей, они символически смываются вместе с водой в канализацию. Ничего не должно находиться в ванной и туалете ценного, самое главное условие — это чистота и приятный запах.

Если у вас туалет в юго-восточной зоне, то примите все меры и затем найдите юго-восток в своей гостиной. В Фэн-Шуй есть понятие «Макрокосм» и «Микрокосм». Это говорит о том, что ситуация характерная для малой части, также характерна и большой.

Когда вы найдете юго-восток в своей гостиной, это зона богатства и там, то у вас точно не будет туалета. И вот тут-то включите всю свою фантазию и активизируйте эту зону.

Запомните, в спальне нельзя активировать зону богатства. В спальне совсем другие энергии, они помогают хорошо отдохнуть и восстановить силы. Иначе при активации, вы можете довести себя до нервного срыва. Вы станете раздражительным и нервным.

Если спальня находится на юго-востоке,  это говорит о том, что вы властелин своих денег. Можете украсить свою кровать по-царски, но никаких аквариумов.

Туалет или ванная в центре дома или квартиры недопустимо так, как это зона здоровья. Этим все сказано.

По Фэн-Шуй туалет должен быть отдельным помещением и там кроме унитаза ничего не должно быть, ну может быть только биде.

Конечно сейчас у многих совмещенные санузлы, чтобы как-то выправить ситуацию, нужно выделить специальное место для унитаза и желательно отгородить от ванной, если это по какой-то причине невозможно, то сделайте шторку или поставьте ширму.

Желательно, когда вы заходите в помещение совмещенного санузла, чтобы унитаз не бросался в глаза.

Бачок должен работать исправно и ни в коем случае не должна бежать беспрерывно вода. Это символически ваши денежки улетают  в канализацию. В помещении туалета должна быть хорошая вытяжка, чтобы не создавался застой, так как двери туалета всегда должны быть закрыты.

Местонахождение туалета очень ограничено, он не должен находиться напротив входной двери (будут преследовать постоянные неудачи), напротив  гостиной (атмосфера в ней будет нервозной и напряженной) и напротив спальни (незащищенность во время сна  от вредоносной энергии туалета). Но, знание это сила,  и нет ничего, что нельзя исправить. Предупрежден, значит вооружен.

Обратите внимание на то, чтобы кровать не примыкала изголовьем к стене, за которой находится туалет. Чтобы не под вами, не над вами не было туалета. В данном случае рассматривается  многоэтажный  дом.

Аквариумы в доме это хорошо, но не в том случае, если он примыкает к стене, за которой находится туалет. Аквариум должен, как можно дальше находиться от туалета, потому что аквариум, который символизирует ваше богатство, находясь рядом с туалетом, в силу мощной энергии воды, будет символически уносить ваше богатство потоком смываемой воды.

В туалете находятся вредоносные энергии Ша. Направление этой вредоносной энергии можно определить таким образом; сидя на унитазе,  вы смотрите перед собой, это и есть ее направление и если она режет на своем пути кровать, рабочий стол или еще что-то, то это не очень хорошо.

Чтобы обезвредить влияние энергии Ша, нужно переставить мебель, или развернуть унитаз. Следуя всем этим предупреждениям, вы обретете гармонию во взаимоотношениях, достаток и счастье.

Если у Вас появилось желание поделиться содержимым статьи с друзьями, то Вы можете сделать это кликнув по кнопкам социальных сетей, которые Вы найдете далее.

7

С уважением, Столбунец Лидия

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector